商品房销售合同纠纷 （2019）闽0304民初3589号
裁判要旨
名成公司与陈海华签订的《商品房买卖合同》、《附件十二：补充协议》以及双方与中国银行股份有限公司莆田分行签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。 陈海华未按期偿还银行贷款本息且未向名成公司归还代还款项，该行为已构成违约。 现名成公司诉请解除与陈海华签订的《商品房买卖合同》、陈海华按商品房购房款总额的10%（762982元×10%＝76298.2元）支付解除合同的违约金，符合合同约定，应予准许。 合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故名成公司主张陈海华应协助办理注销《商品房买卖合同》的备案登记手续、偿还名成公司代偿的个人借款522128.97元、支付为追索本案债权而支出的律师费3500元，均于法有据，应予支持。 名成公司已经主张陈海华一次性支付未归还按揭贷款致解除合同的违约金，其再主张陈海华支付其代还银行按揭贷款的相应利息，于法无据，不予支持。 名成公司应退还给陈海华已支付的购房款（相关违约金及已发生的相关费用应在该款中予以折抵），陈海华在本案没有主张该项权利，可另
摘要
莆田市名成房地产开发有限公司与陈海华商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初3589号 原告：莆田市名成房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。 统一社会信用代码。 法定代表人：林桂柱，执行董事。 委托诉讼代理人：陈福生，福建理策律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郭志伟，福建理策律师事务所执业律师。 被告：陈海华，男，1986年6月4日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市秀屿区。 ……