房屋租赁合同纠纷 （2016）陕01民终9054号
裁判要旨
紫金山大酒店与凯斯特公司自愿达成并签订的《租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出租人紫金山大酒店已将房屋及其附属配套设施交付凯斯特公司使用，在租赁房屋使用功能能够实现时，承租人凯斯特公司亦应按约定如期足额支付紫金山大酒店租金。凯斯特公司如认为紫金山大酒店交付的房屋不符合合同约定条件，可以通过要求紫金山大酒店进行整改或者承担违约责任等方式予以妥善解决，但不应采取拒绝及迟延履行其应承担的主合同义务即应按时交纳租金的方式来对抗。紫金山大酒店提起追讨租金诉讼后，凯斯特公司虽以紫金山大酒店存在违约行为进行抗辩，但未举证证明紫金山大酒店的履约程度对租赁房屋使用功能的发挥产生实质性影响。凯斯特公司2015年拖欠紫金山大酒店租金数额较大，已构成根本性违约，紫金山大酒店据此取得了合同约定的解除权。紫金山大酒店虽未举证证明诉前已通知凯斯特公司解除合同，但其解除合同的意思表示在起诉状中已明确向凯斯特公司提出，凯斯特公司签收起诉状的行为表明紫金山大酒店已借助司法送达途径向凯斯特公司履行了通知义务，故双方签订的《租赁合同》应自2016年3月16日凯斯特
摘要
西安紫金山大酒店与西安凯斯特酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终9054号上诉人（原审被告）：西安凯斯特酒店管理有限公司，住所西安市莲湖区环城西路328号。法定代表人：刘宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘骥，陕西声远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王伟，陕西声远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）西安紫金山大酒店，住所西安市莲湖区环城西路***号。法定代表人：孙家银，该公司总经理。委托诉讼代理人……