租赁合同纠纷 （2018）鄂96民终676号

许学军将其购买的房屋租赁给仙桃凯宾斯酒店用于酒店经营，双方签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。在履行合同过程中，许学军按照合同约定向仙桃凯宾斯酒店履行了交付房屋义务，仙桃凯宾斯酒店于2014年10月9日向包括许学军在内的全体出租人宣布酒店歇业，停止支付租金，其行为视为与包括许学军在内的全体出租人解除房屋租赁合同。仙桃凯宾斯酒店单方面解除租赁合同构成违约，应向许学军承担违约责任。因此，许学军要求仙桃凯宾斯酒店支付违约金20000元的请求，符合合同约定，一审法院予以支持。许学军要求仙桃凯宾斯酒店支付租金的请求，因仙桃凯宾斯酒店于2014年10月9日已宣布解除与全体出租人签订的房屋租赁合同，双方的租赁关系已终止。因此，许学军要求仙桃凯宾斯酒店支付租赁合同解除后期的租金，不符合法律规定，一审法院不予支持。许学军要求金晟公司共同支付租金及违约金的请求，根据合同相对性原则，金晟公司不是房屋租赁合同的相对人，且许学军所举证据不能证明金晟公司存在抽逃资金的情形。因此，许学军的该项诉讼请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条

许学军、仙桃凯宾斯国际酒店有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂96民终676号上诉人（原审原告）：许学军，男，1964年7月6日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住仙桃市。委托诉讼代理人：钟伏安（系许学军之妻），住湖北省仙桃市。委托诉讼代理人：胡传林,仙桃市沔州法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：仙桃凯宾斯国际酒店有限公司。住所地：仙桃市沔阳大道与仙源大道交汇处。法定代表人：李德才，该公司总经理。委托诉……