房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终8480号

关于涉案四份租赁合同的效力性问题。该四份合同均系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，对原、被告均具有约束力，原、被告均应按合同约定全面履行各自义务。关于涉案四份租赁合同是否已生效的问题。依据原、被告约定，涉案合同在双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效，相关审核手续由原告负责办理。该四份合同均为附生效条件的合同。纵观原、被告合同的签订及履行过程，前三份租赁合同均未加盖具有相应审批权限部门的合同审核专用章，仅有2014年签订的第四份租赁合同加盖了具有相应审批权限部门的合同审核专用章。但事实上，原、被告双方已于2012年5月1日起开始实际履行租赁合同。故原、被告的事实履行行为，应视为双方对前三份租赁合同的生效条件做了撤销，即不以加盖具有相应审批权限部门的合同审核专用章作为生效条件。关于原、被告间是否在实际履行2011年所签订的第二份租赁合同的问题。首先，从被告承租涉案房屋的用途分析，被告承租该房屋是用于经营宾馆，而经营宾馆收回投资成本进而盈利是需要一定周期的，而非短期行为，故原告与被告签订一年期的房

关于涉案四份租赁合同的效力性问题。该四份合同均系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，对原、被告均具有约束力，原、被告均应按合同约定全面履行各自义务。关于涉案四份租赁合同是否已生效的问题。依据原、被告约定，涉案合同在双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效，相关审核手续由原告负责办理。该四份合同均为附生效条件的合同。纵观原、被告合同的签订及履行过程，前三份租赁合同均未加盖具有相应审批权限部门的合同审核专用章，仅有2014年签订的第四份租赁合同加盖了具有相应审批权限部门的合同审核专用章。但事实上，原、被告双方

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8480号上诉人（原审原告）：中国人民解放军93321部队，住所地沈阳市皇姑区宁山中路1号。负责人：尚兴，系该部队旅长。委托代理人：马薇，系辽宁英泰律师事务所律师。委托代理人：常壮，系辽宁英泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:沈阳市万之佳快捷宾馆，住所地沈阳市皇姑区巴山路***号。法定代表人：杨海波，系该公司经理。委托代理人：谭艳……