房屋租赁合同纠纷 （2020）粤01民终22559号

上诉人应当支付2018年12月1日至2月28日的租金243102元，该判决超出当事人诉讼请求。欧剑凡起诉并未主张12月全额租金，针对12月租金，仅主张了66034元，因上诉人已经按时交付了15000元租金，同时欧剑凡请求的471204元是扣除了上诉人已经交付的15000元，欧剑凡起诉状对此已进行了自认，鉴于欧剑凡未主张，耀讯公司也无需承担证明责任，故原审法院对此的判项错误。二、一审法律定性错误，对应的租金的计算期限有误，且根据合同约定，耀讯公司即使承担提前一个月通知的责任，租金也仅承担至2019年1月底。首先，本案中耀讯公司主张已于2018年12月初提出解除合同，且租金付至12月5日，此后未付租金，此时欧剑凡应知晓上诉人欠租之事实。其次，耀讯公司主张2018年12月20日完成撤场，根据原审判决认定的事实，且欧剑凡也表示在2018年12月时已知上诉人完成撤场，此时欧剑凡不可不知上诉人解除合同之意思。再次，租赁合同约定每月10日前付租，以及若欠付超过15日，欧剑凡有权解除合同，而上诉人从未出现租金欠付达15日的情形。由此，欧剑凡最早可知耀讯公司要求解除合同之意思表示，应在12月5日，最早享

上诉人应当支付2018年12月1日至2月28日的租金243102元，该判决超出当事人诉讼请求。欧剑凡起诉并未主张12月全额租金，针对12月租金，仅主张了66034元，因上诉人已经按时交付了15000元租金，同时欧剑凡请求的471204元是扣除了上诉人已经交付的15000元，欧剑凡起诉状对此已进行了自认，鉴于欧剑凡未主张，耀讯公司也无需承担证明责任，故原审法院对此的判项错误。二、一审法律定性错误，对应的租金的计算期限有误，且根据合同约定，耀讯公司即使承担提前一个月通知的责任，租金也仅承担至2019年1月底。首先，本案中耀讯公司主张已于2018年12月初提出解除合同，且租金付至12月5日，此后未付

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终22559号上诉人（原审原告）：欧剑凡，男，1977年7月1日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：郑卿鹏，广东开广律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄秋霞，广东开广律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东耀讯电子科技有限公司，住所地：广州市番禺区市桥街捷进二路****804之一。法定代表人：罗志安，总经理。上诉人（……