房屋租赁合同纠纷 （2018）桂03民终1807号

根据双方签订的《昭州鑫城尚街商铺租赁合同》约定，在合同期限内，如被告提出提前解除合同，需提前向原告提交书面申请，经原告审批同意后，按相关流程办理解除合同、退租手续，未取得原告同意前，被告仍应正常履行本合同。本案中，被告因经营不善，虽然双方曾口头协商解除合同，但最终未能达成解除合同的一致意见，之后被告并未以书面的形式向原告提出解除合同的意思表示，便于2017年3月下旬停止了合同的履行，违反了上述合同条款的约定。故原告主张被告支付2017年2月、3月的房屋租金9840元［4473+（4473×10%）×2］，符合双方在租赁合同中的约定，一审法院予以支持；原告主张被告应支付滞纳金（违约金）5697元，一审法院认为，根据《中华人民共和合同法》的相关规定，违约金的赔偿应以损失为基础，低于或者过分高于实际损失的，一方当事人提出调整的，人民法院可结合具体案情进行调整。本案中，被告停止经营后即将铺面交回原告掌控，原告接管后即可及时将该门面另行出租以减少自己的损失，同时被告当前亦有13419元履约保证金在原告处,即便原告有损失，本案的履约保证金亦足以弥补，故对原告主张滞纳金（违约金）的请求，一审法院不予

李庆保、林仁才房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂03民终1807号上诉人（原审原告):李庆保，男，1964年2月27日出生，汉族，个体工商户，住广西壮族自治区平乐县。委托诉讼代理人：李佑芬，广西诚云霞律师事务所律师。上诉人（原审被告):林仁才，男，1971年10月12日出生，汉族，农民，住广西壮族自治区平乐县。上诉人李庆保因与上诉人林仁才房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区平乐……