房屋租赁合同纠纷 （2019）甘07民终1262号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告赵海星与原告王德胜签订房屋出租协议，约定由原告王德胜将其所有的的位××区南的门面一间出租给被告赵海星经营餐饮业，被告赵海星按约向原告王德胜支付租金，并另行支付押金2000元。依据上述约定，原告王德胜与被告赵海星之间形成租赁合同法律关系。该合同系双方真实的意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应全面履行合同约定的义务。在原告王德胜依约将其所属的房屋交付被告赵海星后，即已履行了出租方交付租赁物给承租方使用的义务。被告赵海星作为承租方，按约在租赁期届满后向原告返还租赁物是其应履行的主要义务。但被告赵海星未能按照双方的约定，在租赁期届满后向原告王德胜返还租赁房屋，至本案法庭辩论终结时，仍未搬离承租房屋并将租赁房屋返还原告。根据双方所签《房屋出租协议》的约定，在被告赵海星与原告未就续签事宜达成一致意见时，被告即应当及时搬离租赁房屋，但其至今未搬离租赁房屋的行为已构成违约，故对原告王德胜要求被告赵海星将承租的房屋返还原告的诉请，符合法律规定和协议双方约定，一审法院予以支

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告赵海星与原告王德胜签订房屋出租协议，约定由原告王德胜将其所有的的位××区南的门面一间出租给被告赵海星经营餐饮业，被告赵海星按约向原告王德胜支付租金，并另行支付押金2000元。依据上述约定，原告王德胜与被告赵海星之间形成租赁合同法律关系。该合同系双方真实的意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应全面履行合同约定的义务。在原告王德胜依约将其所属的房屋交付被告赵海星后，即已履行了出租方交付租赁物给承租方使用的义务。被告赵海星作为承租方，按约在租赁期届满后向原告返还租赁物是

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘07民终1262号 上诉人（原审被告）：赵海星，男，汉族，1995年3月10日出生，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：董飞，男，汉族，1982年11月20日出生，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码：×××，与上诉人系叔侄关系。 被上诉人……