商品房预售合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第4620号

杨安秀与江南公司签订的《重庆市商品房预售（预购）合同》系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。庭审中，江南公司称杨安秀曾以要求江南公司按市价一次性向杨安秀赔偿因房屋面积减少而造成的房款损失152265.7元为诉讼请求向一审法院提起过诉讼。法院作出判决，驳回杨安秀该项诉讼请求。现杨安秀再次起诉，违反了一事不再理原则。经审理查明，杨安秀曾就要求江南公司按市价一次性向杨安秀赔偿因房屋面积减少造成的房款损失152265.7元向一审法院提起诉讼。2012年9月17日，一审法院作出（2012）江法民初字第02455号判决，因涉案房屋尚未办理房地产权证书，杨安秀无证据证实房屋面积的变更情况，故判决驳回杨安秀要求江南公司按市价一次性向杨安秀赔偿因房屋面积减少造成的房款损失的诉讼请求。根据前述判决，一审法院未对争讼房屋的面积减少这一事实进行认定，并据以作出判决，因此，杨安秀的本次起诉并未违反一事不再理原则，对于江南公司的抗辩意见，一审法院不予采纳。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定了出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商

杨安秀与江南公司签订的《重庆市商品房预售（预购）合同》系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。庭审中，江南公司称杨安秀曾以要求江南公司按市价一次性向杨安秀赔偿因房屋面积减少而造成的房款损失152265.7元为诉讼请求向一审法院提起过诉讼。法院作出判决，驳回杨安秀该项诉讼请求。现杨安秀再次起诉，违反了一事不再理原则。经审理查明，杨安秀曾就要求江南公司按市价一次性向杨安秀赔偿因房屋面积减少造成的房款损失152265.7元向一审法院提起诉讼。2012年9月17日，一审法院作出（2012）江法民初字第02455号判决，因涉案房屋尚未办理房地产权证书，杨安秀无证据证实房屋面积

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第4620号上诉人（原审原告）：杨安秀，女，汉族，1954年2月19日生。委托代理人：叶刚，重庆博爱兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆江南物业发展有限公司，组织机构代码62200716-X。法定代表人：谢大华，该公司董事长。委托代理人：赵五洲，重庆公鸣律师事务所律师。委托代理人：刘四海，重庆公鸣律师事务所律师。上诉人杨安秀……