商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终2437号

补充协议条款约定无效，则被告认为原告诉请按照合同约定计算的违约金过高，请求法院按照涉案房屋所在地同地段同类房屋租金标准予以调减。2、根据合同约定，维保范围内的质量问题不影响收房，在原告收房后被告不应再承担逾期交房违约金。二、关于律师费。原告主张因被告违约其聘请律师解决本次争议支出律师费1300元，要求被告给予赔偿，并提交了委托代理合同及律师费发票。被告对证据的真实性无异议，但认为原告主张违约金的数额已超过合同约定上限，律师费不应得到支持。一审法院认为，被告未按照合同约定的日期向原告交付房屋，已构成违约，应依约承担逾期交房违约责任。本案的争议问题是：被告逾期交房赔偿原告损失的计算标准。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定:“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”原、被告在商品房买卖合同及补充协议上签名盖章，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应依约行使权利和履行义务。原告履行了交付房款的义务，但被告却未按照约定于2019年9月1日向原

补充协议条款约定无效，则被告认为原告诉请按照合同约定计算的违约金过高，请求法院按照涉案房屋所在地同地段同类房屋租金标准予以调减。2、根据合同约定，维保范围内的质量问题不影响收房，在原告收房后被告不应再承担逾期交房违约金。二、关于律师费。原告主张因被告违约其聘请律师解决本次争议支出律师费1300元，要求被告给予赔偿，并提交了委托代理合同及律师费发票。被告对证据的真实性无异议，但认为原告主张违约金的数额已超过合同约定上限，律师费不应得到支持。一审法院认为，被告未按照合同约定的日期向原告交付房屋，已构成违约，应依约承担逾期交房违约责任。本案的争议问题是：被告逾期交房赔偿原告损失的计算标准。《中华人民

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终2437号上诉人（原审原告）：孔祥升，男，1992年9月18日出生，汉族，住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：曹紫阳，山东明朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔翔宇，山东明朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台中冶京诚置业有限公司，住所地烟台市牟平区宁海街道办事处富海街138号。法定代表人：王博，总经理。委托诉讼代理人：韩帅，北京策……