房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终6579号

依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。合同双方应依约履行自己的义务，否则应承担相应的法律责任。本案双方签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效。现租赁期已届满，双方未再续签租赁合同，且杨俊梅亦未再支付2019年的租金，其继续占有使用案涉房屋已无合同依据，邮政肥东公司现诉请杨俊梅返还租赁房屋，理由正当，应予以支持。双方约定租金年递增2%，现邮政肥东公司要求杨俊梅按其他房屋的中标价每平方米208元支付房屋占用使用费，无法律依据，房屋的占用使用费应按双方2018年的租金标准增加2%计算，即每月占用使用费为69元×（1+2%）×77平方米=5419.26元。双方合同约定涉案房屋装修杨俊梅应该提前一周向邮政肥东公司提交施工方案并经邮政肥东公司审核同意，且租赁期满或合同提前终止时杨俊梅放弃案涉房屋内的物品的所有权，邮政肥东公司有权处置，杨俊梅无权要求追责或赔偿。现杨俊梅未提供证据证明装修经邮政肥东公司审核同意，且租赁期已经届满，故杨俊梅的反诉请求不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高

依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。合同双方应依约履行自己的义务，否则应承担相应的法律责任。本案双方签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效。现租赁期已届满，双方未再续签租赁合同，且杨俊梅亦未再支付2019年的租金，其继续占有使用案涉房屋已无合同依据，邮政肥东公司现诉请杨俊梅返还租赁房屋，理由正当，应予以支持。双方约定租金年递增2%，现邮政肥东公司要求杨俊梅按其他房屋的中标价每平方米208元支付房屋占用使用费，无法律依据，房屋的占用使用费应按双方2018年的租金标准增加2%计算，即每月占用使用费为69元×（1+2%）×77平方米=5419.26元。双方合同约定涉案房屋装修杨俊梅应该

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终6579号上诉人（原审原告、反诉被告）：中国邮政集团公司安徽省肥东县分公司，住所地安徽省合肥市肥东县店埠镇沿河东路与包公桥交叉口，统一社会信用代码91340122704906548D。负责人：刘学捷，总经理。委托诉讼代理人：袁圣琼，安徽原声律师事务所律师。委托诉讼代理人：李波远，安徽原声律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨……