租赁合同纠纷 （2019）赣0428民初1052号
裁判要旨
2013年5月6日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定各自履行自己的义务，双方按合同约定前五年各自履行了自己的义务。 关于第六年至第十年的租金问题，对于租赁合同而言，租金价格是合同的主要约定条款，双方应就租金价格达成相同的、没有分歧的合意，本案原、被告却没有达成一致，故双方第六年至第十年的租赁合同未成立。 鉴于第六年（2018年5月15日至2019年5月4日）双方已形成事实上的租赁关系，本院予以确认，双方对租金发生争执，根据公平原则，参照经济增长因素、上一年租金、同栋（陈某房屋）条件相当租金行情，本院酌定第六年租金为人民币98000元，原告已经预付86000元，还应向被告补交第六年租金人民币12000元。 原告要求对第六年至第十年的租金进行价格评估，原告对评估进行了说明，将承租人收益列入了租金评估依据之一，本院认为，承租人预期收益影响承租人决定是否承租房屋，但不能影响房屋所有权人对自己房屋行使所有权的收益权，且合同尚未成立、尚未履行，不宜评估，故原告要求本院确认双方第六年至第十年的年租金
摘要
杨天树与黄初龙租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省都昌县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0428民初1052号原告（反诉被告）：杨天树，男，1979年9月4日出生，汉族，住江西省九江市都昌县。 委托代理人：杨振文，江西准星律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告（反诉原告）：黄初龙，男，1957年3月25日出生，汉族，住江西省九江市都昌县。 委托代理人：吴杰，男，1954年9月24日生，汉族，住江西省九江市都昌县，代理权限为特别授……