房屋租赁合同纠纷 （2019）黔0624民初2178号
裁判要旨
房屋租赁合同是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案原被告签订租房合同后，原告已将房屋交付被告使用，虽签订的书面房屋租赁合同约定承租期限为一年，但被告实际承租六年，并在之后的五年中口头协商调整租金，且双方已经实际履行，原被告之间房屋租赁合同法有效。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条的规定，被告应当按约定支付租金，故对原告要求被告支付尚欠租金500元的诉讼请求，予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”，对于原告诉请要求被告赔偿3000元的诉讼请求，被告虽然对相关财产及类别损坏的程度、自然损坏的部分认可部分均提出异议，经本院释明后双方均未申请损坏价值评估，但被告在租房的六年期间内，对原告的房屋内部分家具家电等有所损毁事实客观存在，被告依法应当承担相应的赔偿责任，综合原告及家人在使用承租房屋期间，所造成房屋及家具损坏的情况，对于原告诉请要求被告赔偿3000元的诉讼请求，符合情理，予以支持。 被告旷琅在第六年续租时尚欠原告租金500元，应当予
摘要
杨桂英与旷琅房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0624民初2178号 原告：杨桂英，女，土家族，1968年12月20日出生，住思南县，个体工商户。 被告：旷琅，男，汉族，1983年5月27日出生，住思南县，务工。 委托诉讼代理人：徐娟，女，仡佬族，1983年1月20日出生，户籍地思南县，居民，系被告之妻，特别授权。 委托诉讼代理人：邓刚，男，苗族，1970年10月18日出生，住思南……