房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）冀08民终1658号

原告与被告签订的产权调换协议书是在当地政府的统一协调下签订，且在签订该协议书之前，原告已向被告出具了拆迁安置意向书，其已作出同意拆迁的意思表示，并表示搬迁过渡费以最后一户搬迁日期起算，被告接受原告的拆迁意向，最终双方达成了拆迁的合意，原、被告不存在意思表示不真实的情况。产权调换协议书的内容也并未涉及违反法律、行政法规等禁止性规定的事项，因此，原、被告所签订的产权调换协议书真实、合法，为有效合同。双方达成的过渡期从十五户被拆迁人中最后一户签署交房验收单之日起计算的条款，其目的是督促被拆迁人及时向被告交房并办理验收手续，被告能够早日完成拆迁工作，被拆迁人也能够及时回迁，最终受益人不仅为被告，还包括原告在内的15户被拆迁人，故不存在原告主张的上述条款是被告在加重原告义务，而免除自己责任之说。但本案的特殊性在于，由于他人原因，原告迟迟不能回迁入住，如机械地适用过渡期从最后一户被拆迁人签署交房验收单之日起计算，则势必会使原告的合法权益得不到必要保障，于法不公。若完全不适用上述条款，被告在对未及时完成拆迁，安置回迁户方面亦不存在主观上的过错，从对平衡原、被告双方利益方面考量，本案宜适用公平原则妥善

原告与被告签订的产权调换协议书是在当地政府的统一协调下签订，且在签订该协议书之前，原告已向被告出具了拆迁安置意向书，其已作出同意拆迁的意思表示，并表示搬迁过渡费以最后一户搬迁日期起算，被告接受原告的拆迁意向，最终双方达成了拆迁的合意，原、被告不存在意思表示不真实的情况。产权调换协议书的内容也并未涉及违反法律、行政法规等禁止性规定的事项，因此，原、被告所签订的产权调换协议书真实、合法，为有效合同。双方达成的过渡期从十五户被拆迁人中最后一户签署交房验收单之日起计算的条款，其目的是督促被拆迁人及时向被告交房并办理验收手续，被告能够早日完成拆迁工作，被拆迁人也能够及时回迁，最终受益人不仅为被告，还包括

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终1658号上诉人（原审被告）：承德市正昊房地产开发有限公司，住所地：河北省承德市双桥区牛圈子沟镇小南沟口南园住宅楼102室。法定代表人：王恩重，职务:总经理。委托诉讼代理人：王钊，河北山庄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柳桂荣，女，1940年1月15日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。委托诉讼代理人：陈建伟，河北德律律师事务所律……