房屋租赁合同纠纷 （2020）苏13民终4601号

双方之间的租赁合同依法成立且合法有效。沈春亮作为承租方，应按照合同约定及时支付租金。因沈春亮承租两个商铺，一审法院就两个商铺的租赁情况分别分析如下。对516溜冰场，因水韵城公司于2019年5月6日同意沈春亮闭店退铺，故涉案租赁合同于2019年5月6日协议解除，沈春亮应支付2019年5月6日之前的租金。对前期五楼尚欠租金为46250元，沈春亮予以认可，予以确认。后期2018年1月8日至2019年5月6日（共计16个月）的租金，双方对租金的支付方式约定按月预付物业管理费31250元，故沈春亮尚欠物业管理费500000元（31250元/月*16个月）。因双方在《516轮滑租赁协议》中约定免除沈春亮一个月租金，故沈春亮尚欠物业管理费468750元（31250元/月*15个月）。沈春亮已付款355000元，故沈春亮尚欠物业管理费160000元（468750+46250-355000）。沈春亮虽辩称履约保证金100000元用于冲抵物业管理费，未得到水韵城公司认可，且双方商铺租赁合同约定的履约保证金需沈春亮将开店铺位恢复原状，返还给水韵城公司，且履行完毕合同所规定的一切义务之后才在3个月内返还保证金

双方之间的租赁合同依法成立且合法有效。沈春亮作为承租方，应按照合同约定及时支付租金。因沈春亮承租两个商铺，一审法院就两个商铺的租赁情况分别分析如下。对516溜冰场，因水韵城公司于2019年5月6日同意沈春亮闭店退铺，故涉案租赁合同于2019年5月6日协议解除，沈春亮应支付2019年5月6日之前的租金。对前期五楼尚欠租金为46250元，沈春亮予以认可，予以确认。后期2018年1月8日至2019年5月6日（共计16个月）的租金，双方对租金的支付方式约定按月预付物业管理费31250元，故沈春亮尚欠物业管理费500000元（31250元/月*16个月）。因双方在《516轮滑租赁协议》中约定免除沈春亮一

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终4601号上诉人（原审被告）：沈春亮，男，1976年12月8日出生，住江苏省扬州市刊江区。委托诉讼代理人：徐振邦，北京盈科（宿迁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗红，北京盈科（宿迁）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宿迁水韵城商业经营管理有限公司,住所地江苏省宿迁市西湖路**。法定代表人:朱昌如，该公司董事长。上诉人沈春亮因与被……