房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终3197号

柏传翠与图腾公司签订的商铺房屋委托经营合同书系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。关于双方是否构成不定期租赁合同关系的问题。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案双方当事人在合同中明确约定“乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营”，证明图腾公司将相关商铺以自己的名义向外出租，并非接受柏传翠方等业主的委托向外出租。同时双方还约定“年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×8.5%（年回报率）”，证明双方约定图腾公司向柏传翠方等业主支付租赁回报，即租金。因此双方签订的合同系租赁合同，双方之间的法律关系系租赁合同关系。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方之间的租赁合同期限届满后，图腾公司至今未向柏传翠返还1120室，仍继续使用1120室并要求每年按照不超过房屋买卖价款4%的标准支付租赁回报，但是柏传翠对于图腾公司提出的支付标准提出异议，双方之间就租赁回报的支付标准未达成一致意见，因此双方

柏传翠与图腾公司签订的商铺房屋委托经营合同书系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。关于双方是否构成不定期租赁合同关系的问题。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案双方当事人在合同中明确约定“乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营”，证明图腾公司将相关商铺以自己的名义向外出租，并非接受柏传翠方等业主的委托向外出租。同时双方还约定“年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×8.5%（年回报率）”，证明双方约定图腾公司向柏传翠方等业主支付租赁回报，即租金。因此双方签订的合同系租赁合同，双方

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终3197号上诉人（原审原告）：柏传翠，女，1968年12月25日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。上诉人柏传翠因与被上诉人南京图腾置业发展有限公司（以下简称图腾公司）房屋租赁……