房屋租赁合同纠纷 （2021）甘07民终216号

原告接受案外人范某的赠与后与被告签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，原被告形成租赁合同关系。租赁期限届满后，被告继续占有使用该房屋，且原告未提出异议，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，原被告应按照原租赁合同的约定行使权力、履行义务。原告主张被告按照占有期限及约定数额支付拖欠房租的请求符合法律规定，应予支持；被告辩解已付清房租的理由与庭审查明的事实不符，不予采信。原告要求被告支付违约金的请求，因双方没有约定，故不予支持。被告辩解因其找人在承租房屋中搭建彩钢棚的费用未结清故不同意腾退房屋的理由，因与本案不属同一法律关系，本案中不宜处理，被告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决：一、被告蒋某于本判决生效后15日内向原告盛某支付自2015年12月10日至2020年10月14日的房屋租赁费14250元；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费207元，减半收取计103.50元，由被告蒋某负担，被告负担的受理费连同案件款一并交付原告。 二审中，上诉人申请证人白某出庭作证，拟证明案涉房屋实际出租人为案外人范某，其管理房屋并收取租金。20

原告接受案外人范某的赠与后与被告签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，原被告形成租赁合同关系。租赁期限届满后，被告继续占有使用该房屋，且原告未提出异议，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，原被告应按照原租赁合同的约定行使权力、履行义务。原告主张被告按照占有期限及约定数额支付拖欠房租的请求符合法律规定，应予支持；被告辩解已付清房租的理由与庭审查明的事实不符，不予采信。原告要求被告支付违约金的请求，因双方没有约定，故不予支持。被告辩解因其找人在承租房屋中搭建彩钢棚的费用未结清故不同意腾退房屋的理由，因与本案不属同一法律关系，本案中不宜处理，被告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘07民终216号 上诉人（原审被告）：蒋某，女，汉族，甘肃省高台县人，住高台县，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：裴某，甘肃鑫星律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：盛某，男，汉族，甘肃省高台县人，住张掖市，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：滕某，甘肃锦……