房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终2692号

朱建军、雷庆锋签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同约定，雷庆锋未经朱建军书面同意，不得转租。雷庆锋主张朱建军口头同意其分租102室房屋，仅提供了刘奇的书面证明，该证明内容与合同约定不符，且无其他证据印证，故雷庆锋的主张法院不予采信。合同约定，雷庆锋擅自转租房屋，朱建军有权单方解除合同。雷庆锋将102室房屋转租给他人，已经构成违约。朱建军要求解除合同，符合约定，法院予以准许。合同解除后，雷庆锋应当将房屋恢复原状后连同房屋内属于朱建军（原审法院误写为雷庆锋）的设施、设备一并返还给朱建军。合同约定保证金抵充雷庆锋应付费用后返还。故雷庆锋可在结清水、电、煤等费用后要求朱建军返还保证金，本案中暂不处理。合同未约定违约金金额，朱建军要求雷庆锋支付违约金，不符合约定，法院不予准许。合同约定，雷庆锋应在合同的租期届满之日返还房屋，未经朱建军同意逾期返还房屋的，每逾期一日，按1.5元／平方米支付使用费。现租赁合同因朱建军提前解除而终止，并非租期届满终止，朱建军要求雷庆锋按1.5元／平方米支付使用费，不符合约定，法院不予准许。雷庆锋未支付2015年11月1日起的租金

朱建军、雷庆锋签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同约定，雷庆锋未经朱建军书面同意，不得转租。雷庆锋主张朱建军口头同意其分租102室房屋，仅提供了刘奇的书面证明，该证明内容与合同约定不符，且无其他证据印证，故雷庆锋的主张法院不予采信。合同约定，雷庆锋擅自转租房屋，朱建军有权单方解除合同。雷庆锋将102室房屋转租给他人，已经构成违约。朱建军要求解除合同，符合约定，法院予以准许。合同解除后，雷庆锋应当将房屋恢复原状后连同房屋内属于朱建军（原审法院误写为雷庆锋）的设施、设备一并返还给朱建军。合同约定保证金抵充雷庆锋应付费用后返还。故雷庆锋可在结清水、电、煤等费用

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终2692号上诉人（原审被告）雷庆锋，男，1978年2月7日生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人（原审原告）朱建军，男，1971年1月4日生，汉族，住上海市长宁区。上诉人雷庆锋因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2015）宝民三（民）初字第1707号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结……