房屋买卖合同纠纷 （2018）桂13民终490号

一是《协议书》的效力问题。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案原告与被告签订《协议书》，是在双方自愿的基础上达成的，且协议的内容合法，属有效协议，双方当事人应按协议的约定履行义务。被告辩称该房屋未取得权属证书，依法不得转让。因该房产已备案，权利人为吴欧荣本人。故对被告这抗辩意见，不予采纳。对原告主张解除双方签订的房屋转让《协议书》，被告同意。二是双倍返还定金的问题。协议书签订当日，原告已按约定向被告支付购房定金50000元，但被告向原告出具收据时书写为购房款。而按协议书约定是在原告得到购房合同，支付部分房款，现原告尚未得到购房合同。因此，原告主张向被告支付的50000元，是购房定金，与协议书约定的购房定金金额、支付时间相一致，理由成立，应予以支持；被告抗辩是购房款，与事实相符，不予采纳。故一审法院认定上述款项50000元，是购房定金。由于被告对双方的约定反悔，即表态拒绝转让，致使合同无法履行，应承担违约责任。据此，原告主张双倍返还

吴欧荣、赖辉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂13民终490号上诉人（原审被告）：吴欧荣，男，1971年5月1日出生，壮族，原住来宾市兴宾区八一铁合金总厂厂部四区******号，现住南宁市江南区。被上诉人（原审原告）：赖辉，男，1979年3月15日出生，壮族，住来宾市兴宾区。被上诉人（原审原告）：黄梅花，女，1980年12月20日出生，壮族，住来宾市兴宾区。以上二被上诉人的共同委……