房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12913号

上海海帝园艺有限公司出租给智百通的温室棚，系其股东C公司从繁育场承租使用土地后由海帝公司自行搭建，虽然C公司与繁育场的租赁合同合法有效，但由于海帝公司搭建的温室棚未有任何合法建造审批手续，属违法建筑，因此，智百通、海帝公司就温室棚达成的租赁经营合同及补充协议书应认定为无效。海帝公司未经批准擅自搭建温室棚并将温室棚出租，应承担合同无效的主要责任，智百通未确认温室棚属性的情况下进行承租，应承担合同无效的次要责任。根据合同法的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还、折价补偿及根据有无过错、过错程度赔偿损失。智百通主张的保证金2,000元，系海帝公司根据无效合同从智百通处取得，海帝公司应予返还。智百通主张的补偿款72,446元，系智百通承租温室棚后另行搭、装修、设备移机及财物搬迁等费用，属繁育场对租赁户的补偿，依据为海帝公司提供给智百通的由繁育场委托的上海A有限公司作出的评估报告。根据评估报告，智百通主张的上述费用中，其中26,600元系对多格佳友（朱某2开设的店名）租赁户的补偿，而根据智百通与朱某2、徐某的合同，智百通将从海帝公司处租赁的温室棚其中112平方米转租给了朱某2、徐某，

上海海帝园艺有限公司出租给智百通的温室棚，系其股东C公司从繁育场承租使用土地后由海帝公司自行搭建，虽然C公司与繁育场的租赁合同合法有效，但由于海帝公司搭建的温室棚未有任何合法建造审批手续，属违法建筑，因此，智百通、海帝公司就温室棚达成的租赁经营合同及补充协议书应认定为无效。海帝公司未经批准擅自搭建温室棚并将温室棚出租，应承担合同无效的主要责任，智百通未确认温室棚属性的情况下进行承租，应承担合同无效的次要责任。根据合同法的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还、折价补偿及根据有无过错、过错程度赔偿损失。智百通主张的保证金2,000元，系海帝公司根据无效合同从智百通处取得，海帝公司应予返

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12913号上诉人（原审原告）：智百通，男，1985年1月3日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市闵行区都市。委托诉讼代理人：仲剑峰，上海瀛东律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚剑瑛，上海瀛东律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海海帝园艺有限公司，住所地上海市闵行区沪闵路2759号13幢。法定代表人：丁国才，总经理。委托诉讼代理……