房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1921号

依法设立的合同受法律保护，各方当事人均应严格恪守。上诉人与被上诉人就涉案房屋所签订的租赁合同系双方真实意思表示，亦不违反我国相关法律、法规的禁止性规定，原审认定该合同有效，当属正确。双方均应恪守诚信，按约履行。根据合同约定，租赁期限截止于2013年9月30日，且被上诉人已明确表示不再续租，故双方的租赁期限到期自然终止。上诉人理应在租赁期间届满后依照合同的约定履行返还租赁房屋的义务。现上诉人持续占用租赁房屋，已无合法依据。被上诉人据此起诉要求上诉人搬离涉案房屋，并支付占用期间的房屋占用费及物业管理费，于法不悖。至于房屋使用费的标准，被上诉人主张依照合同约定的逾期返还房屋所应承担的双倍日租金额支付逾期占用期间的房屋使用费，于法不悖，应予支持。原审认定逾期占用费自2013年10月8日起算，符合合同约定。鉴于双方租赁合同已终止，被上诉人主张将上诉人支付的保证金用于抵扣上诉人应支付的房屋占用费，亦属合理。综上，原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费50元

依法设立的合同受法律保护，各方当事人均应严格恪守。上诉人与被上诉人就涉案房屋所签订的租赁合同系双方真实意思表示，亦不违反我国相关法律、法规的禁止性规定，原审认定该合同有效，当属正确。双方均应恪守诚信，按约履行。根据合同约定，租赁期限截止于2013年9月30日，且被上诉人已明确表示不再续租，故双方的租赁期限到期自然终止。上诉人理应在租赁期间届满后依照合同的约定履行返还租赁房屋的义务。现上诉人持续占用租赁房屋，已无合法依据。被上诉人据此起诉要求上诉人搬离涉案房屋，并支付占用期间的房屋占用费及物业管理费，于法不悖。至于房屋使用费的标准，被上诉人主张依照合同约定的逾期返还房屋所应承担的双倍日租金额支付

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1921号上诉人（原审被告）闵广珍，＊生，汉族，住＊＊＊。被上诉人（原审原告）上海浦东社发资产管理有限公司，住所地＊＊＊。法定代表人＊＊，职务董事长。委托代理人乔健。上诉人闵广珍因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第42159号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月28日受理……