房屋租赁合同纠纷 （2019）湘05民再17号

颜镇魁与赵述春签订的《门面出租合同书》系双方平等自愿的基础上协商一致达成的协议，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点是：赵述春与曹凯全、刘晚签订的“转让协议”是否合法有效；颜镇魁诉请的赔偿项目及损失金额是否应予支持；赵述春是否负有腾空租赁房屋的义务。评判如下：根据“转让协议”及赵述春、曹凯全的陈述，可以认定赵述春未经颜镇魁同意于2012年5月24日将案涉房屋转租给曹凯全、刘晚的事实，但从次承租人曹凯全、刘晚在案涉房屋经营汗蒸业务开始，直至门面出租合同书约定的租赁期限届满，时间长达两年多时间，赵述春未参与管理，期间房屋租金、水电费一直由刘晚交付给颜镇魁，颜镇魁亦未提出异议。因此，颜镇魁否认对赵述春转租的事实知情，不符合常理，应认定颜镇魁知道转租的事实，故而曹凯全、刘晚在《门面出租合同书》约定租期内继受颜镇魁、赵述春签订的《门面出租合同书》中的权利义务。赵述春虽然转租房屋给曹凯全、刘晚，但根据合同相对性原则，颜镇魁、赵述春之间的租赁合同仍然有效，颜镇魁、赵述春签订租赁合同后，赵述春没有经颜镇魁同意擅自将租赁物转租给曹凯全、刘晚，违反合同规定，颜镇魁有权依照租赁合同约定

颜镇魁与赵述春签订的《门面出租合同书》系双方平等自愿的基础上协商一致达成的协议，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点是：赵述春与曹凯全、刘晚签订的“转让协议”是否合法有效；颜镇魁诉请的赔偿项目及损失金额是否应予支持；赵述春是否负有腾空租赁房屋的义务。评判如下：根据“转让协议”及赵述春、曹凯全的陈述，可以认定赵述春未经颜镇魁同意于2012年5月24日将案涉房屋转租给曹凯全、刘晚的事实，但从次承租人曹凯全、刘晚在案涉房屋经营汗蒸业务开始，直至门面出租合同书约定的租赁期限届满，时间长达两年多时间，赵述春未参与管理，期间房屋租金、水电费一直由刘晚交付给颜镇魁，颜镇魁亦未提出异议。

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘05民再17号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：赵述春，男，1968年3月24日出生，汉族，居民，住绥宁县。被申请人（一审原告、二审上诉人）：颜镇魁，男，1963年2月28日出生，汉族，居民，户籍地隆回县，现住隆回县。委托诉讼代理人：杨子固，湖南志涛律师事务所律师。再审申请人赵述春因与被申请人颜镇魁房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2018）……