商品房预售合同纠纷 （2016）苏08民终4号

涉案房屋逾期交房已超过约定期限，且至今未取得商品房交付使用批准文件，被上诉人在法定时间内向上诉人发出解除合同告知书，涉案合同自解除合同告知书到达上诉人时即已解除。因主合同《商品房买卖合同》解除，作为从合同的个人购房担保借款合同、房地产抵押合同也应一并解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定，上诉人应当返还其收受的购房贷款和购房款的本金及利息。综上，上诉人永江公司上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7825元，由上诉人永江公司负担。本判决为终审判决。审判长　张　勇审判员　赵骏飞审判员　钱明芳二〇一六年三月二十八日书记员　鲍婷婷 搜索“”

涉案房屋逾期交房已超过约定期限，且至今未取得商品房交付使用批准文件，被上诉人在法定时间内向上诉人发出解除合同告知书，涉案合同自解除合同告知书到达上诉人时即已解除。因主合同《商品房买卖合同》解除，作为从合同的个人购房担保借款合同、房地产抵押合同也应一并解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定，上诉人应当返还其收受的购房贷款和购房款的本金及利息。综上，上诉人永江公司上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7825

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终4号上诉人（原审被告）江苏永江房地产开发有限公司，住所地盱眙县盱城镇欧洲城售楼部。法定代表人陆永江，该公司董事长。委托代理人郎福强，该公司员工。委托代理人倪永保，江苏法之衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李发支，农民。被上诉人（原审原告）王道平，农民。两被上诉人共同委托代理人王道基，盱眙县仇集法律服务所法律工作者。原审第三人中国农……