房屋租赁合同纠纷 （2018）湘01民终4143号

罗和平与刘方玲签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务，并且在合同履行过程中应当遵循诚实信用原则，根据合同的目的、性质和交易习惯履行通知和协助等义务。经过法庭调查和法庭辩论等环节，一审法院认为，双方争议焦点在于：一是刘方玲于2017年10月14日向罗和平支付租金8700元时是否已经违约，并且刘方玲在租房过程中是否有将涉诉房屋转租给他人的违约行为；二是合同解除的时间以及交还涉诉房屋的问题，刘方玲是否应向罗和平支付房屋占用费。虽然双方在《房屋租赁合同》中约定，刘方玲应于2017年9月23日前支付罗和平2017年10、11、12月的房租8700元，但刘方玲在9月23日向罗和平转账支付8700元后，并未转账成功，刘方玲称对此并不知道，故导致罗和平未及时收到刘方玲的租金。罗和平作为出租人，在未及时收到刘方玲的房屋租金时，应遵循诚实信用原则，及时告知刘方玲，而不是事后直接要求刘方玲承担违约责任。并且，罗和平于10月13日告知刘方玲未付租金后，刘方玲于次日及时向罗和平支付了租金8700元，刘方玲没有故意拖欠租金。因此，从

罗和平与刘方玲签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务，并且在合同履行过程中应当遵循诚实信用原则，根据合同的目的、性质和交易习惯履行通知和协助等义务。经过法庭调查和法庭辩论等环节，一审法院认为，双方争议焦点在于：一是刘方玲于2017年10月14日向罗和平支付租金8700元时是否已经违约，并且刘方玲在租房过程中是否有将涉诉房屋转租给他人的违约行为；二是合同解除的时间以及交还涉诉房屋的问题，刘方玲是否应向罗和平支付房屋占用费。虽然双方在《房屋租赁合同》中约定，刘方玲应于2017年9月23日前支付罗和平2017年10、1

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终4143号上诉人（原审原告）：罗和平，男，1964年10月4日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被上诉人（原审被告）：刘方玲，女，1983年10月3日出生，汉族，住湖南省岳阳市华容县。上诉人罗和平因与被上诉人刘方玲房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民法院作出的（2017）湘0105民初6914号民事判决，向本院提起上诉。本……