租赁合同纠纷 （2018）粤0111民初13965号
裁判要旨
因涉案物业未取得合法报建手续，原被告就涉案物业所签订的《广州市房屋租赁合同》、《补充协议》为无效合同。 现原告要求确认原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》、《补充协议》无效的诉请于法有据，本院予以支持。 根据合同无效后的互相返还原则，现原告主张被告将位于广州市白云区石井凰岗凤鸣路自编3号的房产交还原告的诉请于法有据，本院予以支持。 关于被告反诉要求原告因未尽到对涉案物业的管理义务，导致涉案房屋四处爆裂、漏水严重，存在房屋安全隐患，需退还管理费31万元的反诉请求，本院认为，结合原被告提供的现场照片显示，被告确实存在货物超高、货物间距不足的情况，原告发现上述情况后已向被告发出《消防整改通知书》、《关于要求贵商户尽快完成消防整改等的律师函》要求被告进行整改，但被告收到上述通知并未及时进行整改。 涉案物业的房屋虽有部分墙体出现开裂的现象，但并非达到涉案物业存在结构安全的程度，影响被告正常使用，且该裂缝并不排除是由于被告堆放大量物品所致。 通过照片显示，涉案物业存在轻微漏水问题，但并未影响被告的正常使用，原告亦表示愿意对漏水问题进行修复，原告作为出租人已尽到对出租物业的监管职责，相反，被告并未
摘要
广州市教育工业公司与广州市白云区石井雄霞布匹商行租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0111民初13965号原告（反诉被告）：广州市教育工业公司，住所广州市荔湾区荔湾路98号。 法定代表人：李谦,经理。 委托诉讼代理人：刘嘉敏，广东法制盛邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋凌霞，广东法制盛邦律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广州市白云区石井雄霞布匹商行，住所广州市白云区石井街石丰路28号2区7栋26号。 经营者：万日土……