房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第05431号

双方签订的厂房设备租赁合同合法有效，双方应依约履行各自的合同义务。合同约定，从2014年3月至2015年3月，每月月底前各支付租金15万元，澄友公司只支付到2014年7月份的租金，8月份的租金未能按期支付。而且到了9月中旬，在结欠租金纠纷协商未果的情况下，澄友公司管理人员撤离。澄友公司的行为违反了合同的约定，应承担违约责任。合同约定对于提前退租或搬出，已经支付的租金不予退还，另应支付违约金100万元。虽该约定系双方的真实意思表示，但该约定的违约金明显过高，应予调整。根据合同约定年租金为120万元，即每月租金为10万元，从2014年2月份至9月份，澄友公司共计使用8个月，实际使用期间的租金应为80万元。澄友公司却已经支付了115万元的租金，远超过其实际使用租赁物期间的租金。同时考虑到恒源公司将澄友公司的库存原料扣押出售后所得价款被恒源公司实际占有，且在12月初澄友公司才将剩余的库存等物品全部处理掉，此时恒源公司对出租物已实际取回并且控制。在此情况下，恒源公司也应采取适当措施防止损失的扩大。故综合考虑上述各种情况，原审法院酌情决定澄友公司再给付恒源公司违约金10万元。据此，原审法院依照《中

双方签订的厂房设备租赁合同合法有效，双方应依约履行各自的合同义务。合同约定，从2014年3月至2015年3月，每月月底前各支付租金15万元，澄友公司只支付到2014年7月份的租金，8月份的租金未能按期支付。而且到了9月中旬，在结欠租金纠纷协商未果的情况下，澄友公司管理人员撤离。澄友公司的行为违反了合同的约定，应承担违约责任。合同约定对于提前退租或搬出，已经支付的租金不予退还，另应支付违约金100万元。虽该约定系双方的真实意思表示，但该约定的违约金明显过高，应予调整。根据合同约定年租金为120万元，即每月租金为10万元，从2014年2月份至9月份，澄友公司共计使用8个月，实际使用期间的租金应为8

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)苏中民终字第05431号上诉人（原审被告）常熟市澄友纺织有限公司，住所地江苏省常熟市支塘镇开发区南园区1幢。法定代表人陶愿平，该公司总经理。委托代理人戴益彬，张家港市塘桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）苏州恒源纺织有限公司，住所地江苏省常熟市支塘工业园。法定代表人张建明，该公司董事长。委托代理人陈和平，江苏同益大地律师事务所律师。上诉……