房屋租赁合同纠纷 （2019）苏10民终2988号

骆建斌与利群公司订立的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，租赁合同合法有效。出租人依法应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，而利群公司因自身原因单方闭店致骆建斌无法继续使用租赁物，显然构成违约，骆建斌主张解约于法有据。骆建斌缴纳租金至2017年3月底，但实际至2017年3月8日起即无法实际使用租赁物，故骆建斌要求利群公司退还租金11969.03元的诉讼请求有事实依据，应予以支持。利群公司抗辩称应扣除2017年2月水电费，但其未能就抗辩事实举证证明，故利群公司的该抗辩主张不予支持。关于骆建斌主张的押金31654元，虽骆建斌仅提交了利群公司出具的押金收据的复印件，但利群公司认可收到押金，对退还押金未能举证证明，故骆建斌要求利群公司退还押金的主张，应予以支持。骆建斌主张要求利群公司赔偿其因本案诉讼支出的律师费10000元，但双方合同中并未明确约定律师费的负担，故骆建斌的该请求无合同依据，依法不予支持。骆建斌另主张损失员工遣散费23248元、装修费用143235元、可得利益损失212656.36元，因《商铺场地租赁合同》为利群公司提供的格式合同，从整份合同内容看，均只约

骆建斌与利群公司订立的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，租赁合同合法有效。出租人依法应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，而利群公司因自身原因单方闭店致骆建斌无法继续使用租赁物，显然构成违约，骆建斌主张解约于法有据。骆建斌缴纳租金至2017年3月底，但实际至2017年3月8日起即无法实际使用租赁物，故骆建斌要求利群公司退还租金11969.03元的诉讼请求有事实依据，应予以支持。利群公司抗辩称应扣除2017年2月水电费，但其未能就抗辩事实举证证明，故利群公司的该抗辩主张不予支持。关于骆建斌主张的押金31654元，虽骆建斌仅提交了利群公司出具的押金收据的复印件，但利群公司

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏10民终2988号上诉人（原审被告）：利群时代商贸有限公司，住所地在南通市经济技术开发区上海路。法定代表人：郭伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李洪基，该公司法务。委托诉讼代理人：苏军，该公司员工。被上诉人（原审原告）：骆建斌，男，汉族，1978年10月29日出生，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：陈本林，北京市京都（南京）律师事务所律师。委……