居间合同纠纷 （2021）赣07民终675号

案外人李拥军与袁甲生、利佰佳公司于2019年7月21日签订的《房屋买卖居间合同》系当事人的真实意思表示，内容合法有效，当事人应按合同约定忠实履行义务。本案无证据显示袁荣华授权了其父袁甲生代其签订该《房屋买卖居间合同》，因此，袁荣华并不是《房屋买卖居间合同》的当事人，也即袁荣华并不是案涉房屋的买方，其因征信问题办理不了贷款与本案无关联，其能否办理贷款并不影响《房屋买卖居间合同》中的买方袁甲生购买该房屋。同时，该《房屋买卖居间合同》第七条明确约定“若因乙方原因按揭贷款不能办理，则转为一次性付款，否则视为乙方违约”，袁甲生因自身原因办理不了按揭贷款，视为袁甲生方违约。因此，袁荣华、袁甲生要求返还定金的诉讼请求没有事实和法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”规定，袁荣华、袁甲生如认为利佰佳公司存在欺诈行为，可以另行起诉要求撤销上述《房屋买卖居间合同》并要求返还相应的财产。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事

案外人李拥军与袁甲生、利佰佳公司于2019年7月21日签订的《房屋买卖居间合同》系当事人的真实意思表示，内容合法有效，当事人应按合同约定忠实履行义务。本案无证据显示袁荣华授权了其父袁甲生代其签订该《房屋买卖居间合同》，因此，袁荣华并不是《房屋买卖居间合同》的当事人，也即袁荣华并不是案涉房屋的买方，其因征信问题办理不了贷款与本案无关联，其能否办理贷款并不影响《房屋买卖居间合同》中的买方袁甲生购买该房屋。同时，该《房屋买卖居间合同》第七条明确约定“若因乙方原因按揭贷款不能办理，则转为一次性付款，否则视为乙方违约”，袁甲生因自身原因办理不了按揭贷款，视为袁甲生方违约。因此，袁荣华、袁甲生要求返还定金

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣07民终675号上诉人（原审原告）：袁荣华，男，1994年6月1日生，汉族，住江西省赣州市信丰县。上诉人（原审原告）：袁甲生，男，1965年1月11日生，汉族，住江西省赣州市信丰县。委托诉讼代理人：袁荣华，男，1994年6月1日生，汉族，住江西省赣州市信丰县，系袁甲生之子。被上诉人（原审被告）：信丰利佰佳房地产经纪咨询有限公司，住所地：江西省……