商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第01551号

胡静与中冶公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案双方当事人应按照合同约定行使权利、履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。中冶公司未按照合同约定在规定期限内取得办理房地产权证的登记受理单，构成违约。中冶公司辩称属第三方原因导致延期办证，但未举示证据加以证明，对于该抗辩一审法院不予采纳。胡静要求中冶公司支付逾期办证违约金，符合合同约定。关于违约金的具体金额问题，合同补充协议第五条第6款约定本合同第十三条所列的产权登记期限的天数特指工作日，因此，确定中冶公司应承担的逾期办证违约金的起止时间时，应以实际交房之日后第60个工作日的次日，即2013年3月30日作为第一天，计算至2014年8月14日止。胡静要求中冶公司支付逾期办理产权登记的违约金29799元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。综上，依照《

胡静与中冶公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案双方当事人应按照合同约定行使权利、履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。中冶公司未按照合同约定在规定期限内取得办理房地产权证的登记受理单，构成违约。中冶公司辩称属第三方原因导致延期办证，但未举示证据加以证明，对于该抗辩一审法院不予采纳。胡静要求中冶公司支付逾期

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第01551号上诉人（原审被告）：中冶置业重庆城韶有限责任公司。法定代表人：邹宏璐，该公司董事长。委托代理人：刘星，重庆海力律师事务所律师。委托代理人：赵国，重庆海力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡静。委托代理人：孙世林，重庆瀚林律师事务所律师。委托代理人：刘忠敏，重庆瀚林律师事务所律师。上诉人中冶置业重庆城韶有限责任公司（……