房屋租赁合同纠纷 （2016）豫17民终2844号

1、2010年3月11日，曾杰与案外人王力签订租房协议一，虽然该份协议的出租方一栏中加盖有顶盛公司合同专用章，但该公司并未在工商登记管理部门登记注册，又因本案诉争门面房系登记在海云公司名下，王力系受海云公司的委托处理该门面房的出租事宜，故该份协议实际形成在海云公司与曾杰之间。该协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。2、关于租房协议一的具体租赁期限，该协议约定“租房期限5年，即从2010年3月10日起至2014年3月10日止”，该约定出现了前后期限相互矛盾之处，樊娅楠主张合同期限为四年，曾霞主张合同期限为五年。因该协议中对租赁期间的具体起止时间进行了明确约定，即从2010年3月10起至2014年3月10日止，且该租赁期限也在樊娅楠提交的录音资料中得到印证，故该租赁协议的租赁期限应为4年。曾霞主张租赁期限为5年，不予采纳。3、租房协议一签订后，曾杰于2010年5月30日将该门面房转租给曾霞经营，并签订了租房协议二。庭审中，樊娅楠对该份协议提出异议，认为系虚假协议，并申请对该份协议的双方签名是否为同一人笔迹及该份协议的形成时间进行司法鉴定。根据有关

1、2010年3月11日，曾杰与案外人王力签订租房协议一，虽然该份协议的出租方一栏中加盖有顶盛公司合同专用章，但该公司并未在工商登记管理部门登记注册，又因本案诉争门面房系登记在海云公司名下，王力系受海云公司的委托处理该门面房的出租事宜，故该份协议实际形成在海云公司与曾杰之间。该协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。2、关于租房协议一的具体租赁期限，该协议约定“租房期限5年，即从2010年3月10日起至2014年3月10日止”，该约定出现了前后期限相互矛盾之处，樊娅楠主张合同期限为四年，曾霞主张合同期限为五年。因该协议中对租赁期间的具体起止时间进行了明

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终2844号上诉人（原审原告）：樊娅楠，女，1987年10月5日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：赵志刚，河南北纬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：曾霞，女，1968年6月5日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：王阳：河南华珠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张洪伟，男，1966年9月11日出生……