房屋租赁合同纠纷 （2021）皖11民终431号

原审虽认定案涉建筑物系通过人民法院委托拍卖取得，但对于该建筑物至今未取得产权证明的原因以及能否取得产权证明的案件事实未能查清，致使本案基本事实不清。本案应在查明上述事实的基础上对案涉租赁合同的效力予以认定，进而对当事人的诉讼请求依法进行处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下： 一、撤销安徽省滁州市南谯区人民法院（2020）皖1103民初4958号民事判决； 二、发回安徽省滁州市南谯区人民法院重审。 上诉人王梅预交的二审案件受理费4800元以及上诉人郑术安、赵永祥预交的二审案件受理费12147元予以退回。 审判长　　高奎 审判员　　王敏 审判员　　刘勇 二〇二一年三月二十五日 书记员　　吴敬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发

原审虽认定案涉建筑物系通过人民法院委托拍卖取得，但对于该建筑物至今未取得产权证明的原因以及能否取得产权证明的案件事实未能查清，致使本案基本事实不清。本案应在查明上述事实的基础上对案涉租赁合同的效力予以认定，进而对当事人的诉讼请求依法进行处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下： 一、撤销安徽省滁州市南谯区人民法院（2020）皖1103民初4958号民事判决； 二、发回安徽省滁州市南谯区人民法院重审。 上诉人王梅预交的二审案件受理费4800元以及上诉人郑术安、赵永祥预交的二审案件受理费12147元予以退回。 审判长　　高奎 审判员　　王敏 审判员　　刘勇 二

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)皖11民终431号 上诉人（原审原告）：王梅，女，1963年12月14日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 委托诉讼代理人：叶泥，安徽江安律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：郑术安，男，1978年9月29日出生，汉族，住安徽省天长市。 上诉人（原审被告）：赵永祥，男，1979年6月27日出生，汉族，住安徽省天长市。 上述二位上诉人的共同委……