房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）苏02民终3459号

开发总公司与家韵公司签订的重置补偿协议，是双方真实意思的表示，也未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。开发区管委会将其对家韵公司的债权转让给开发总公司，并已履行通知义务，故该债权转让对家韵公司发生效力。现开发总公司要求家韵公司支付超过重置面积部分的房屋价款，符合双方约定，法院予以支持。对超过部分价款，经委托普信咨询公司进行工程造价鉴定，鉴定意见书明确超面积1865.48平方米，房屋建造均价为1459.11元/平方米，差额价款为2736531.62元。该鉴定意见，程序合法，结论客观，法院予以采信，家韵公司应予及时支付。对开发总公司主张的自2016年6月1日起计算至实际付款之日止的逾期付款利息，因双方在重置补偿协议中对欠付工程价款的支付时间及利息计算没有约定，故可以按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；对利息的起算日期，考虑到竣工验收日期为2011年11月30日，家韵公司主张的实际交付日期为2012年12月26日，现开发总公司以发送律师函后的合理期间起算，与法无悖，法院予以支持。对家韵公司提起的反诉，因开发总公司庭审中认可在受让债权的同时，一并受让反诉部分的合同义务，故法院将

开发总公司与家韵公司签订的重置补偿协议，是双方真实意思的表示，也未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。开发区管委会将其对家韵公司的债权转让给开发总公司，并已履行通知义务，故该债权转让对家韵公司发生效力。现开发总公司要求家韵公司支付超过重置面积部分的房屋价款，符合双方约定，法院予以支持。对超过部分价款，经委托普信咨询公司进行工程造价鉴定，鉴定意见书明确超面积1865.48平方米，房屋建造均价为1459.11元/平方米，差额价款为2736531.62元。该鉴定意见，程序合法，结论客观，法院予以采信，家韵公司应予及时支付。对开发总公司主张的自2016年6月1日起计算至实际付款之日止的逾期付

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终3459号上诉人（原审被告、反诉原告）:无锡家韵纺织品印花有限公司,住所地无锡市锡山经济开发区。法定代表人：朱湛，该公司执行董事。委托诉讼代理人：彭飞、施晨佳，江苏敏惠律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江苏省锡山经济开发区开发总公司，住所地无锡市锡山区友谊南路88号。法定代表人：徐科威，该公司总经理。委托诉讼代理人：金锋……