房屋租赁合同纠纷 （2017）湘02民终631号

该案系房屋租赁合同纠纷。该案租赁房屋属于株洲市南岳岭、上月塘片区棚改一、二期项目征收范围内，产权人即被告徐红英与征收指挥部签订了征收补偿协议。自被告徐红英签订该房屋的征收协议时起，其与原告之间的租赁合同因不可抗力不能继续履行，如应归承租人所有的装修、附属设施等利益纳入征收范围并补偿在产权人名下的，由于该部分设施所有权人并非产权人，其享有该部分补偿款无事实和法律依据，应予返还承租人。关于原告请求住房改宾馆补偿140064元应由其享有的诉讼请求，该房屋本身系住房，无该项补偿，但由于原告在该房屋内经营宾馆，进行了相关改造并办理了经营手续，使得房屋产生增值，故该部分费用应由原告享有；关于原告请求临时安置补助17535元应由其享有的诉讼请求，本院认为，原被告租赁合同尚未到期，征收后确对原告经营造成一定影响，故该部分补偿应由原告享有；关于原告请求装饰装修补偿60792.5元的诉讼请求，被告与征收指挥部签订征收补偿协议时原告的租赁合同尚未到期，且该房屋的装修部分系原告自行装修，部分系在前任手中有偿转让而来，被告并未对该房屋进行过装修，故该部分补偿应由原告所有；关于原告去请求附件设施补偿17272元应

该案系房屋租赁合同纠纷。该案租赁房屋属于株洲市南岳岭、上月塘片区棚改一、二期项目征收范围内，产权人即被告徐红英与征收指挥部签订了征收补偿协议。自被告徐红英签订该房屋的征收协议时起，其与原告之间的租赁合同因不可抗力不能继续履行，如应归承租人所有的装修、附属设施等利益纳入征收范围并补偿在产权人名下的，由于该部分设施所有权人并非产权人，其享有该部分补偿款无事实和法律依据，应予返还承租人。关于原告请求住房改宾馆补偿140064元应由其享有的诉讼请求，该房屋本身系住房，无该项补偿，但由于原告在该房屋内经营宾馆，进行了相关改造并办理了经营手续，使得房屋产生增值，故该部分费用应由原告享有；关于原告请求临时安

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终631号上诉人（原审被告）徐红英，女，汉族，1975年10月6日出生，住湖南省岳阳县城关镇。委托诉讼代理人赵星，湖南御辩律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人杨娜，湖南御辩律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）叶金平，女，1969年10月6日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。委托诉讼代理人胡奎，株洲市法学……