房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终5433号

薛卫国、马凤丽、马海江、娄吉萍与董灿权签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思之表示，未违反法律规定，为有效合同。合同签订后，薛卫国、马凤丽、马海江、娄吉萍已向董灿权交付了房屋，董灿权支付了押金及首期租金，并在免租期内开始装修，双方均已依约开始履行合同义务。对于双方在本诉、反诉中均提出的“判决解除合同”的诉请，因双方在2017年12月31日完成了案涉房屋的交接，双方在本案庭审中也一致确认合同在当日解除，故对该合同解除时间予以确认，无须再另行判决解除。双方合同中约定合同终止后押金无息退还，故薛卫国、马凤丽、马海江、娄吉萍对董灿权已交的50000元押金应予返还。董灿权所交付的另90000元系租金，其主张返还无事实根据及法律依据，不予支持。对于董灿权主张的解除合同之损失赔偿请求，原审法院认为，首先，虽然双方合同第七条约定“如因房产本身存在问题而无法办理餐饮类执照的，甲方应当赔偿因此给乙方造成的全部损失”，但本案审理过程中，董灿权除提交两份消防设计备案表外，未能明确陈述其未能通过消防验收的原因及提交相关证据，而薛卫国、马凤丽、马海江、娄吉萍提交的“杭州市滨江区肯池火锅店”的消防安全检查合格证，最起

薛卫国、马凤丽、马海江、娄吉萍与董灿权签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思之表示，未违反法律规定，为有效合同。合同签订后，薛卫国、马凤丽、马海江、娄吉萍已向董灿权交付了房屋，董灿权支付了押金及首期租金，并在免租期内开始装修，双方均已依约开始履行合同义务。对于双方在本诉、反诉中均提出的“判决解除合同”的诉请，因双方在2017年12月31日完成了案涉房屋的交接，双方在本案庭审中也一致确认合同在当日解除，故对该合同解除时间予以确认，无须再另行判决解除。双方合同中约定合同终止后押金无息退还，故薛卫国、马凤丽、马海江、娄吉萍对董灿权已交的50000元押金应予返还。董灿权所交付的另90000元系租金，其主

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终5433号 上诉人（原审被告、反诉原告）：董灿权，男，1979年6月21日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：郑昕，浙江盈轩律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：薛卫国，男，1965年10月26日出生，汉族，住杭州市上城区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：马凤丽，女，1971年2月19日出生，汉族，住杭州市……