房屋租赁合同纠纷 （2021）内01民终25号

2018年3月5日霍耀与禹定海签订了《租赁合同》,系双方当事人真实意思表示,协议内容不违背法律、法规强制性规定,合法有效,应受法律保护。据此,在合同履行过程中双方均应按照合同约定履行各自的义务。霍耀有按约履行交付出租房屋的义务,禹定海亦应按约使用房屋,支付租金。本案中,禹定海中途解除合同的根本原因是和林格尔县环境保护局与2019年7月17日下达和环责改字(2019)90号责令改正违法行为决定书,责令和林格尔县海鑫木材加工厂立即停止生产,限期10日内自行撤除锅炉,并非疫情所致,故禹定海以不可抗力为由的抗辩理由不能成立,不予支持,禹定海提前解除合同,属违约行为。对于霍耀请求禹定海支付2020年3月5日至2020年4月20日的租金9370元的诉请,庭审中禹定海的委托诉讼代理人对此表示认可,予以支持。由于环保问题无法继续加工木材,导致禹定海的租房目的不能实现,不得中途解除合同,因霍耀要求禹定海按照合同约定支付违约金,明显偏高。根据公平原则,可适当考虑因违约金设定过高而进行调整。本案中,霍耀在2020年4月22日将案涉房屋另行出租给他人,故禹定海要求适当减少违约金的主张,予以采信。根据公平原则,

2018年3月5日霍耀与禹定海签订了《租赁合同》,系双方当事人真实意思表示,协议内容不违背法律、法规强制性规定,合法有效,应受法律保护。据此,在合同履行过程中双方均应按照合同约定履行各自的义务。霍耀有按约履行交付出租房屋的义务,禹定海亦应按约使用房屋,支付租金。本案中,禹定海中途解除合同的根本原因是和林格尔县环境保护局与2019年7月17日下达和环责改字(2019)90号责令改正违法行为决定书,责令和林格尔县海鑫木材加工厂立即停止生产,限期10日内自行撤除锅炉,并非疫情所致,故禹定海以不可抗力为由的抗辩理由不能成立,不予支持,禹定海提前解除合同,属违约行为。对于霍耀请求禹定海支付2020年3月

呼和浩特市中级人民法院 民事判决书 （2021）内01民终25号 上诉人（原审被告、反诉原告）：禹定海，男，1978年9月11日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市和林格尔县。 委托诉讼代理人：胡晓娟，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：霍耀，男，1954年1月8日出生，汉族，退休职工，现住呼和浩特市和林格尔县。 上诉人禹定海因与被上诉人霍耀房屋租……