商品房预售合同纠纷 （2016）冀05民终2292号

双方当事人于2012年12月29日签订的《开元观唐内部认购协议书》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行。但上诉人在未征得被上诉人同意的情况下，将换签的《商品房预售合同》中关于逾期交房的违约金及供热方式条款更改，造成双方未能签订《商品房预售合同》。上诉人提供的顺丰速递快递单上没有被上诉人签名，且该邮寄单上不显示寄送的资料内容，被上诉人并不知晓上诉人寄送了《换签合同通知书》及合同书的内容，且该《换签合同通知书》对供热问题未予说明，侵犯了被上诉人的权利，上诉人以此主张解除合同，不予支持。对于上诉人主张《商品房预售合同》未成立、未生效的问题，上诉人在一审中未提出该项诉讼请求，行政部门如何认定，也不属于民事诉讼受理的范围。综上所述，必拓公司的上诉请求不能成立，应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由河北必拓房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张振防审　判　员　　郑延铎代理审判员　　孙跃兴二〇一六年九月二十三日书　记　员　　杜志乾 搜索“”

双方当事人于2012年12月29日签订的《开元观唐内部认购协议书》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行。但上诉人在未征得被上诉人同意的情况下，将换签的《商品房预售合同》中关于逾期交房的违约金及供热方式条款更改，造成双方未能签订《商品房预售合同》。上诉人提供的顺丰速递快递单上没有被上诉人签名，且该邮寄单上不显示寄送的资料内容，被上诉人并不知晓上诉人寄送了《换签合同通知书》及合同书的内容，且该《换签合同通知书》对供热问题未予说明，侵犯了被上诉人的权利，上诉人以此主张解除合同，不予支持。对于上诉人主张《商品房预售合同》未成立、未生效的问题，上诉人在一审中未提出该项诉讼请求，行政部门如何

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀05民终2292号上诉人（原审被告）：河北必拓房地产开发有限公司，住所在地邢台市桥东区新华南路657号。法定代表人：苏卫东，系该公司董事长委托诉讼代理人：孙美霞，河北正扬时代律师事务所律师。委托诉讼代理人：武玉雪，女，河北必拓房地产开发有限公司法务专员。被上诉人（原审被告）：杨宝勇，男，1975年7月22日出生，汉族，个体，现住邢台市。被上诉……