房屋租赁合同纠纷 （2015）永中法民一终字第366号

本案系房屋租赁合同纠纷。争执焦点为：一、关于上诉人腾黎芳与上诉人陈铁林、陈亚兰签订的门面租赁协议应否解除问题。根据《合同法》规定，双方当事人在协商一致或者约定解除条件成就时可以解除合同。本案中，双方当事人签订的《门面租赁协议书》系合法、有效合同，且已履行四年。承租人滕黎芳因租赁的门面房出现一些渗漏后，在出租人陈铁林、陈亚兰未及时再次修缮亦未自行对租赁房屋进行维修且在未解除租赁合同、尚有桌椅等留在租赁门面的情形下，于合同履行期内另行租用商贸城二楼1号门面经营。上诉人滕黎芳通过诉讼主张解除合同，而上诉人陈铁林、陈亚兰要求继续履行合同，由于双方当事人并未就合同解除协商一致，即使上诉人陈铁林、陈亚兰存在另行招租的行为并不代表其已同意解除双方之间的租房合同，且承租人滕黎芳主张解除合同的理由并不符合约定或法定情形，在租赁合同能够履行的情况下，合同当事人应继续履行租赁协议。二、关于违约责任的认定及承担。本案租赁门面房出现渗漏后，承租人滕黎芳既可要求出租方陈铁林、陈亚兰维修亦可自行修理，虽然渗漏对承租人经营造成一定影响，但并不构成实质性损害，承租人以此拒付租金显然不符合合同约定。出租方陈铁林、陈亚兰将

本案系房屋租赁合同纠纷。争执焦点为：一、关于上诉人腾黎芳与上诉人陈铁林、陈亚兰签订的门面租赁协议应否解除问题。根据《合同法》规定，双方当事人在协商一致或者约定解除条件成就时可以解除合同。本案中，双方当事人签订的《门面租赁协议书》系合法、有效合同，且已履行四年。承租人滕黎芳因租赁的门面房出现一些渗漏后，在出租人陈铁林、陈亚兰未及时再次修缮亦未自行对租赁房屋进行维修且在未解除租赁合同、尚有桌椅等留在租赁门面的情形下，于合同履行期内另行租用商贸城二楼1号门面经营。上诉人滕黎芳通过诉讼主张解除合同，而上诉人陈铁林、陈亚兰要求继续履行合同，由于双方当事人并未就合同解除协商一致，即使上诉人陈铁林、陈亚兰存

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民一终字第366号上诉人（原审原告、反诉被告）腾黎芳。委托代理人吴才和，系腾黎芳公公（特别授权）。委托代理人吴又林，系腾黎芳弟弟。上诉人（原审被告）陈铁林。上诉人（原审被告）陈亚兰。上诉人陈铁林、陈亚兰的共同委托代理人陈国林，湖南省东安县国泰法律服务所法律工作者。上诉人腾黎芳与上诉人陈铁林、陈亚兰因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省东安县人……