房屋租赁合同纠纷 （2014）赤民二终字第293号

本案争议的68号临时商业房屋系赤峰市松山区鸭子河村民委员会1995年出资建设，交由李瑞田临时居住。后李瑞田将该房屋交由李连杰、孙桂华居住。在李连杰、孙桂华居住期间，村委会将该房屋卖与案外人窦景珍，后窦景珍与李连杰达成协议，由窦景珍将争议房屋以13500元的价款卖与李连杰、孙桂华，李连杰、孙桂华交付了房款13500元，可见李瑞田不是争议房屋的所有人，其无权向李连杰、孙桂华主张房屋租金，故李瑞田的诉讼请求无事实和法律依据。对于李瑞田交付的房屋暂住款100元，与本案非同一法律关系，应另案处理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决：驳回李瑞田的诉讼请求。上诉人李瑞田不服原审判决，向本院上诉称，一、原审判决认定事实错误，李连杰、孙桂华提供的都是2005年之后的证据，而李瑞田索要的是2005年之前的租金。二、涉案房子的临时经营权是鸭子河村给李瑞田大儿子的，购买该经营权的钱是李瑞田所交，房子也是李瑞田付钱装修后与二被上诉人共同居住。因此2005年二被上诉人是否购买涉案房屋与本案无关。三、2010年李瑞田自外地回来后，二

本案争议的68号临时商业房屋系赤峰市松山区鸭子河村民委员会1995年出资建设，交由李瑞田临时居住。后李瑞田将该房屋交由李连杰、孙桂华居住。在李连杰、孙桂华居住期间，村委会将该房屋卖与案外人窦景珍，后窦景珍与李连杰达成协议，由窦景珍将争议房屋以13500元的价款卖与李连杰、孙桂华，李连杰、孙桂华交付了房款13500元，可见李瑞田不是争议房屋的所有人，其无权向李连杰、孙桂华主张房屋租金，故李瑞田的诉讼请求无事实和法律依据。对于李瑞田交付的房屋暂住款100元，与本案非同一法律关系，应另案处理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民二终字第293号上诉人（原审原告）李瑞田，男，1948年6月23日出生，蒙古族，农民，住内蒙古自治区赤峰市松山区。被上诉人（原审被告）李连杰，男，1975年6月22日出生，蒙古族，无职业，系李瑞田之子，住内蒙古自治区赤峰市松山区。被上诉人（原审被告）孙桂华，女，1974年11月11日出生，汉族，无职业，系李连杰之妻，住内蒙古自治区赤峰……