房屋买卖合同纠纷 （2018）琼0271民初9219号

本案属于平等民事主体之间的财产纠纷，物资公司系《集资建房合同书》的当事人，作为本案被告主体适格。 本案的焦点问题为：一、《集资建房合同书》的法律效力问题；二、物资公司是否违约的问题；三、杨铸的经济损失数额问题；四、诉讼时效问题。 关于焦点一、物资公司认为建楼土地属于国有划拨用地，过街楼没有补办设计变更登记手续；职工集资建房属于福利房范围，杨铸不属于物资公司职工，不具有集资建房的资格，主张《集资建房合同书》无效。 对此本院认为，首先，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 虽然涉案综合楼所占用的土地是国有划拨土地，但从《集资建房合同书》内容上分析并非国有土地使用权转让合同，故土地性质只是对物权的取得和变动具有影响，并不影响合同本身的效力。 其次，涉案铺面以外的综合楼其他部分系合法建筑，设计变更部分不应导致合同无效。 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上人民

杨铸与三亚物资（集团）公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2018）琼0271民初9219号原告：杨铸，男，1954年10月18日出生，汉族，住三亚市。 委托诉讼代理人：孙国海，海南唐海律师事务所律师。 被告：三亚物资（集团）公司。 法定代表人：施良德，该公司总经理。 委托诉讼代理人：夏洪录、邢亚萍，海南言必信律师事务所律师。 原告杨铸与被告三亚物资（集团）公司（以下简称物资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年……