房屋买卖合同纠纷 （2018）渝0230民初5525号
裁判要旨
2013年2月9日，孙海波与陈亚州签订《集资建房协议》，合同签订后，讼争房屋未取得建设工程规划许可证。 原、被告双方均无法证明该讼争房屋属于国家法律规定可以出售的商品房屋。 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设……”，本院认定该《集资建房协议》应属于无效合同。 被告陈亚州陈述，原、被告双方同意换房，变更了合同，但未提供书面房屋变更合同，原告孙海波亦不认可。 即或买售房屋发生变更，但该房屋与本案讼争房屋属同一地块相同情形，应属于无效合同。 《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 合同无效，故被告陈亚州因该合同取得的财产148，000元，应当予以返还。 鉴于原告孙海波与被告陈亚州均存在一定过错，原告孙海波请求支付资金占用利息，本院不予以支持。
摘要
孙海波与王运香陈亚州房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0230民初5525号原告：孙海波，男，1988年6月7日出生，汉族，农民，住重庆市丰都县。 委托诉讼代理人：刘勇，重庆森吉律师事务所律师。 被告：陈亚州，男，1975年8月4日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。 被告：王运香，女，1973年11月27日出生，汉族，农民，住重庆市丰都县。 上列二被告的共同委托诉讼代理人：鲁中英，重庆创辉律师事务所……