房屋买卖合同纠纷 （2017）陕02民初26号
裁判要旨
本案立案案由为建设用地使用权合同纠纷及房屋买卖合同纠纷。审理期间，原告变更了诉讼请求，要求判令确认红旗街综合楼一、二层门面房归药材公司所有，并由被告归还药材公司红旗街综合楼土地使用权证及一、二层门面房的房屋产权证和房屋。因此，依照《民事案件案由规定》，本案应为所有权确认纠纷。关于红旗街综合楼一、二层门面房的归属问题。本院认为，从本案的事实看，涉诉房屋的土地使用权属于原告所有，房屋建设过程中的规划及施工许可证均在原告药材公司名下，房屋产权证登记的所有人为药材公司单独所有。该房屋的投资和施工由被告张志海完成，房屋竣工后一直由张志海占有及收益。现被告张志海主张依据物权法第三十条的规定，其作为合法建造者对该房屋享有物权。张志海虽是红旗街综合楼的开发建设主体，但物权法第三十条规定的建造必须符合“合法”要求，即建造要按照国家有关法律规定取得土地使用权、规划许可证、施工许可证等，否则不能产生物权设定的效力。我国现行立法坚持土地使用权与房屋等不动产所有权主体一致的原则，明确要求商品房建造必须取得相应的土地使用权和土地规划、建设规划、建设施工许可等证书。虽然建造不需要通过法定的登记公示方式产生物权效力，
摘要
原告陕西省铜川市药材公司与被告张志海所有权确认纠纷及被告张志海诉原告药材公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕02民初26号原告（反诉被告）：陕西省铜川市药材公司，住所地：铜川市公园路9号。法定代表人：王宏举，公司经理。委托诉讼代理人：魏艳燕，女，1971年4月8日生，汉族，住铜川市王益区，系药材公司党支部书记。委托诉讼代理人：张宏昌，陕西国衡律师事务所律师。被告（反诉原告）：张志海，男，1961年9月5日生，汉族，住铜川市王益区。委托诉讼代理人：张……