商品房预售合同纠纷 （2011）成民终字第4672号

双方当事人对原判第一项和第二项判决结果均未提出上诉，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十一条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”之规定，本院二审时对该两项判决结果不予审理。本案二审争议的焦点有三，一是谢元一应否向金山公司支付逾期缴纳专项维修基金的违约金；二是谢元一应否向金山公司支付物管费及违约金；三是原判对谢元一逾期交纳契税应承担的违约金进行调整是否得当。关于第一个争议焦点，建设部、财政部发布的，自2008年2月1日起施行《住宅专项维修资金管理办法》第二条第二款规定：“本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。”第十二条规定：“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。”第十三条规定：“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”根据上述部门规章的规

双方当事人对原判第一项和第二项判决结果均未提出上诉，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十一条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”之规定，本院二审时对该两项判决结果不予审理。本案二审争议的焦点有三，一是谢元一应否向金山公司支付逾期缴纳专项维修基金的违约金；二是谢元一应否向金山公司支付物管费及违约金；三是原判对谢元一逾期交纳契税应承担的违约金进行调整是否得当。关于第一个争议焦点，建设部、财政部发布的，自2008年2月1日起施行《住宅专项维修资金管理办法》第二条第二款规定：“本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）成民终字第4672号上诉人（原审被告、反诉原告）都江堰金山房地产开发有限公司。住所地：四川省都江堰市胥家镇羊叉村。法定代表人周裕宁，董事长。委托代理人樊祥花，泰和泰律师事务所律师。委托代理人尚靖元，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）谢元一。上诉人都江堰金山房地产开发有限公司（以下简称金山公司）因与被上诉人谢元一商品房预售合同纠……