房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）甘07民终1409号

公民的合法权益受法律保护。本案主要争议的焦点：一是本案所涉搬迁协议是否有效；二是王某提出的反诉请求有无事实和法律依据。关于本案所涉房屋搬迁协议是否有效的问题。法院认为，民事法律行为是否有效，需要具备以下要件，一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是内容不违反法律和社会公共利益、社会公德；四是形式合乎法律要求。经审理查明，本案所涉搬迁协议是王某的父亲王麒以“王某”的名义与原张掖市房管局拆迁安置办公室达成的，王某对其父亲以其名义签订的协议不予以追认，在其得知签订协议的事情后，便提出了撤销协议的意思表示，故该协议不是协议相对人之间真实的意思表示，不具备合法性，应属无效协议。关于王某的反诉请求是否具有法律依据和事实依据的问题。法院认为，本案所涉搬迁协议无效，对王某不具有法律约束力，故永安公司应返还王某房屋。但鉴于王某所属房屋已被拆除，无法进行原物返还。经多次向王某释明后，王某提出在相同路段交付相同面积的房屋，而该要求经多个部门多方长时间进行协调后至今未果。故王某的该项请求无法得以实现，只能依据法律的相关规定进行货币赔偿。关于赔偿标准问题，鉴于本案的特殊情况，应参照甘区政发﹝20

公民的合法权益受法律保护。本案主要争议的焦点：一是本案所涉搬迁协议是否有效；二是王某提出的反诉请求有无事实和法律依据。关于本案所涉房屋搬迁协议是否有效的问题。法院认为，民事法律行为是否有效，需要具备以下要件，一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是内容不违反法律和社会公共利益、社会公德；四是形式合乎法律要求。经审理查明，本案所涉搬迁协议是王某的父亲王麒以“王某”的名义与原张掖市房管局拆迁安置办公室达成的，王某对其父亲以其名义签订的协议不予以追认，在其得知签订协议的事情后，便提出了撤销协议的意思表示，故该协议不是协议相对人之间真实的意思表示，不具备合法性，应属无效协议。关于王某的

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘07民终1409号 上诉人（原审原告、反诉被告):张掖市永安房地产开发有限责任公司。 法定代表人:范某，该公司经理。 委托诉讼代理人:李某1，甘肃锦舒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何某，男，汉族。 被上诉人（原审被告、反诉原告):王某，男。 委托诉讼代理人:汤某，甘肃振泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵某，甘肃振泽律师事务所律师。……