房屋租赁合同纠纷 （2017）湘11民终2515号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，本案中被告在租赁原告方厂房使用后未支付租金所引起的纠纷，应属于租赁合同纠纷。1、顺峰公司是否要交纳租赁费和支付逾期违约金的问题。原告在按照约定将租赁物交付承租人顺峰公司，并保持租赁物符合租赁期间约定的用途后，承租人顺峰公司应当按照约定的期限支付租金。对于在合同内租用厂房面积5300平方米，金额按每平方米5元计算，起止时间2012年5月1日至2015年4月30日，根据双方在《厂房租赁合同》和《补充合同书》的约定，法院确认免租期为十个月。对未在合同约定之内的租用厂房面积，被告提出在2015年7月份开始，实际使用减少至为2500平方米和原告方默认被告搬迁租金可免，由于被告未提供证据证实，按举证不能处理。合同期满后双方未再签订合同，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。因此，顺峰公司在合同期满后继续使用租赁厂房的租金仍按双方在《厂房租赁合同》和《补充合同书》约定计算，确定应交租金为909,000元（其中合同期内2012年5月1

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，本案中被告在租赁原告方厂房使用后未支付租金所引起的纠纷，应属于租赁合同纠纷。1、顺峰公司是否要交纳租赁费和支付逾期违约金的问题。原告在按照约定将租赁物交付承租人顺峰公司，并保持租赁物符合租赁期间约定的用途后，承租人顺峰公司应当按照约定的期限支付租金。对于在合同内租用厂房面积5300平方米，金额按每平方米5元计算，起止时间2012年5月1日至2015年4月30日，根据双方在《厂房租赁合同》和《补充合同书》的约定，法院确认免租期为十个月。对未在合同约定之内的租用厂房面积，被告提出在2015年7月份开始，实际使用减少至为2500平方

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终2515号上诉人（原审被告）：永州市顺峰新能源开发有限公司。法定代表人：徐万俊，该公司经理。委托诉讼代理人：唐永明，湖南君义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：永州经济技术开发区管理委员会。法定代表人：李瑛，该委员会主任。委托诉讼代理人：肖耘，湖南湘南律师事务所律师（特别授权）。上诉人永州市顺峰新能源开发有限公司(以下简称顺峰公司)……