房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第01140号

依法成立的合同具有约束力。紫信诚公司与郝天麟签订的《房屋租赁合同》不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。从紫信诚公司与郝天麟签订的《房屋租赁合同》的内容看，郝天麟并不负有就涉案房屋办理“住改商”并协助紫信诚公司在涉案房屋办理工商登记的合同义务，郝天麟在合同履行过程中无违约行为，紫信诚公司以郝天麟拒不配合其办理工商登记、导致合同目的无法实现为由行使合同解除权，不符合法定解除或约定解除合同的条件，其单方解除合同不合法，本院不予支持。在诉讼中，郝天麟以紫信诚公司拖欠租金，在法院判决生效后仍不履行支付租金的义务为由反诉请求解除双方租赁合同，符合合同约定及法定解除合同的条件，原审法院判决准许双方解除合同正确，本院予以维持。紫信诚公司上诉主张郝天麟不履行缴纳房屋租赁税费的法定义务，致使其公司无法办理“住改商”手续，导致合同目的不能实现。但双方合同约定紫信诚公司租赁涉案房屋用于公司“会所”，并没有约定需将涉案房屋由住宅改为商业用房，及办理工商登记对外营业，且郝天麟是否缴纳租赁税，并不影响紫信诚公司对涉案房屋的使用，紫信诚公司此项解约理由也不能成立。关于紫信诚公司要求郝天麟赔偿其装修损失222652

依法成立的合同具有约束力。紫信诚公司与郝天麟签订的《房屋租赁合同》不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。从紫信诚公司与郝天麟签订的《房屋租赁合同》的内容看，郝天麟并不负有就涉案房屋办理“住改商”并协助紫信诚公司在涉案房屋办理工商登记的合同义务，郝天麟在合同履行过程中无违约行为，紫信诚公司以郝天麟拒不配合其办理工商登记、导致合同目的无法实现为由行使合同解除权，不符合法定解除或约定解除合同的条件，其单方解除合同不合法，本院不予支持。在诉讼中，郝天麟以紫信诚公司拖欠租金，在法院判决生效后仍不履行支付租金的义务为由反诉请求解除双方租赁合同，符合合同约定及法定解除合同的条件，原审法院判决准许双方解除合

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01140号上诉人（原审原告、反诉被告）北京紫信诚文化发展有限公司，住所地北京市朝阳区建国路甲92号15层1506号。法定代表人王鸣镝，经理。委托代理人赵佳，北京市尚荣信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）郝天麟，男，1946年10月30日出生。委托代理人肖冀敏（郝天麟之妻），1948年1月20日出生。上诉人北京紫信诚文化发……