房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终6450号

同福易家丽公司、吴厚堂等签订的《租赁合同》，由吴厚堂等向同福易家丽公司承租房屋，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。按照合同的约定，吴厚堂等应于合同到期后将租赁房屋归还同福易家丽公司，但吴厚堂等至今仍占用系争房屋，故对同福易家丽公司要求吴厚堂等腾退并归还房屋的诉讼请求，一审法院依法予以支持。对于吴厚堂等辩称同福易家丽公司在2016年7月1日对系争房屋停水停电并关闭“国际石材产业城”，对吴厚堂等造成巨大损失，但同福易家丽公司拒绝赔偿这些损失，造成吴厚堂等无法将房屋交还同福易家丽公司，故不应支付占有使用费的辩解意见，一审法院认为，租赁合同到期后，吴厚堂等应当按约将租赁房屋返还同福易家丽公司，吴厚堂等未能按约归还租赁房屋，应承担相应的占有使用费，但由于同福易家丽公司于2016年7月1日起对系争场地停水停电，系争场地内已无法生产使用，故一审法院酌定2016年7月1日起的占有使用费为每年170,000元。故对同福易家丽公司要求吴厚堂等支付自2016年7月1日起至吴厚堂等实际搬离日止，按每年170,000元计算的占有使用费的诉讼请求，一审法院依

同福易家丽公司、吴厚堂等签订的《租赁合同》，由吴厚堂等向同福易家丽公司承租房屋，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。按照合同的约定，吴厚堂等应于合同到期后将租赁房屋归还同福易家丽公司，但吴厚堂等至今仍占用系争房屋，故对同福易家丽公司要求吴厚堂等腾退并归还房屋的诉讼请求，一审法院依法予以支持。对于吴厚堂等辩称同福易家丽公司在2016年7月1日对系争房屋停水停电并关闭“国际石材产业城”，对吴厚堂等造成巨大损失，但同福易家丽公司拒绝赔偿这些损失，造成吴厚堂等无法将房屋交还同福易家丽公司，故不应支付占有使用费的辩解意见，一审法院认为，租赁合同到期后

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6450号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴厚堂，男，1975年12月18日生，汉族，住福建省寿宁县。上诉人（原审被告、反诉原告）：上海秉堂石业有限公司，住所地上海市奉贤区光泰路1999号36幢1254室。法定代表人：卢忠娇，执行董事。上诉人（原审被告、反诉原告）：卢忠娇，女，1975年5月9日生，汉族，住福建省寿宁县。上列三上诉人的共同……