房屋租赁合同纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第3454号

我国《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。上诉人与被上诉人2012年2月29日签订的租赁合同到期后，双方虽口头约定续租半年，但未签订书面协议，故双方之间自上述书面租赁合同期限届满后开始存在不定期租赁关系。根据规定不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现被上诉人作为承租方向上诉人提出解除租赁关系，于法不悖。上诉人以被上诉人解除租赁关系的行为构成违约为由，要求没收保证金，于法无据，本院不予采纳。关于被上诉人尚需支付的租金数额。上诉人在原审中提出反诉请求，明确要求被上诉人支付2013年6月23日起至2013年7月1日止的租金共计1，466.67元，现上诉人在二审中变更该项租金请求的数额为1，833元，亦未得到被上诉人的认可，故本院不予采纳。综上，原审判决并无不妥，本院依法予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币75元，由上诉人李卫东负担。本判决为终审判决

我国《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。上诉人与被上诉人2012年2月29日签订的租赁合同到期后，双方虽口头约定续租半年，但未签订书面协议，故双方之间自上述书面租赁合同期限届满后开始存在不定期租赁关系。根据规定不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现被上诉人作为承租方向上诉人提出解除租赁关系，于法不悖。上诉人以被上诉人解除租赁关系的行为构成违约为由，要求没收保证金，于法无据，本院不予采纳。关于被上诉人尚需支付的租金数额。上诉人在原审中提出反诉请求，明确要求被上诉人支付2013年

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3454号上诉人（原审被告、反诉原告）李卫东。被上诉人（原审原告、反诉被告）冷得庆。上诉人李卫东因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第27670号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月9日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，上海市浦东新区季景路702室……