居间合同纠纷 （2017）鄂01民终3918号

张勤与龚勇、李红玲通过链家公司的居间服务签订《武汉市存量房买卖合同》，该合同系附解除条件的合同，即房屋出卖方龚勇、李红玲应于2016年5月2日确认本人新房认筹，否则合同解除。龚勇、李红玲未向买方张勤或居间方链家公司确认其已认筹新房，故所附解除条件成就，合同至此失效。居间方收取居间服务报酬的前提是促成合同成立，该合同之成立不仅仅是指合同的签订，还应是合同双方当事人可以据以执行以实现各自的合同目的，本案中张勤与龚勇、李红玲签订的《武汉市存量房买卖合同》的履行以房屋出卖方龚勇、李红玲确认认筹新房为前提条件，在该条件未满足的情况下双方合同目的无从实现，故链家公司要求张勤支付50000元居间服务报酬的诉讼请求没有事实和法律依据，故不予支持。在上述《武汉市存量房买卖合同》已经失效的情况下，张勤、龚勇、李红玲与链家公司签订解除该房屋买卖合同的行为不构成欺诈，链家公司要求认定张勤、龚勇、李红玲的行为构成欺诈并据此要求撤销《解除合同协议书》的诉讼请求没有事实和法律依据，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第五十四条第二款、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十

张勤与龚勇、李红玲通过链家公司的居间服务签订《武汉市存量房买卖合同》，该合同系附解除条件的合同，即房屋出卖方龚勇、李红玲应于2016年5月2日确认本人新房认筹，否则合同解除。龚勇、李红玲未向买方张勤或居间方链家公司确认其已认筹新房，故所附解除条件成就，合同至此失效。居间方收取居间服务报酬的前提是促成合同成立，该合同之成立不仅仅是指合同的签订，还应是合同双方当事人可以据以执行以实现各自的合同目的，本案中张勤与龚勇、李红玲签订的《武汉市存量房买卖合同》的履行以房屋出卖方龚勇、李红玲确认认筹新房为前提条件，在该条件未满足的情况下双方合同目的无从实现，故链家公司要求张勤支付50000元居间服务报酬的诉

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3918号上诉人（原审原告）：武汉链家宏业房地产经纪有限公司，住所地武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城（一期）第7幢32层4号。法定代表人：单一刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓倩，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：张勤，男，1977年10月20日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：杨亚娟，湖北今天律师事务所律师。……