房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终10835号
裁判要旨
郭永梅在2016年9月5日向王梅致函，载明“双方于2016年9月7日前配合完成银行贷款审批手续，否则将解除合同”，体现了郭永梅附条件解除合同的意思表示，而王梅在2016年9月7日短信郭永梅退还定金，一审法院认为这就表明王梅和郭永梅二者达成合意解除了合同，至此合同解除。王梅认为一审法院该理解完全不符合本案双方当事人的真实的意思表示且不符合法律规定。解除合同必然需要商谈解除合同的条件即双方各自对对方的要求。王梅在9月7日才收到郭永梅该函，因无法按照其指定的时间（9月7日之前）去办理银行贷款审批手续，故在2016年9月7日发短信给郭永梅提出退还定金，王梅该短信即是与郭永梅商谈解除合同的条件，王梅此时提出的解除合同的条件仅是退还定金给郭永梅而己，而郭永梅收到短信后明显并不接受这样的谈判条件，因郭永梅不同意以这样的条件来解除合同，故王梅当然也就不同意解除合同。故王梅认为，郭永梅该函和王梅发的短信仅仅能表明当时双方愿意协商解除合同，但是因为解除合同的条件没有协商一致，导致此时合同并没有解除。二、王梅依法解除合同，郭永梅应当承担违约责任。本案中郭永梅首先提出要求变更买受人为其女儿，后又要求王梅在所谓
摘要
郭永梅与王梅、江苏中广置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终10835号上诉人（原审原告、反诉被告）：郭永梅，女，1971年2月5日生，汉族，住南京市江宁区。上诉人（原审被告、反诉原告）：王梅，女，1979年11月15日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：韦东，江苏圣典律师事务所律师。委托诉讼代理人：许利，江苏圣典律师事务所律师。原审第三人：江苏中广置业有限公司，住所地南京市新街口管家桥……