房屋买卖合同纠纷 （2018）渝01民终2281号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，龚永红、邓琦签订的《物业转让居间合同》、《附加协议》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效合同；当事人均应按照上述合同的约定履行各自的义务。2017年6月26日邓琦退还龚永红定金、购房款20万元、并通过手机向龚永红发短信告之不卖房了，又将涉诉房屋转卖其姐，实属单方违约擅自解除合同的行为，理应承担违约责任。龚永红基于涉诉房屋已被邓琦卖与案外人而事实上合同无法继续履行提出了解除合同、请求邓琦支付违约金和赔偿损失，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十六条的规定，一审法院应予支持，但其违约金和损失具体金额应综合确认，龚永红举示了多份同类房屋当时的房价信息，一审法院委托重庆信通资产评估土地房地产估价有限公司对该房龚永红表示解除合同时的房价进行评估，基于邓琦拒绝配合评估而造成评估不能，一审法院综合各个证据确认其邓琦表示解除合同时的房屋市场价值为245万元。双方合同售价为190万元，其差价55万元应视为龚永红可得
摘要
邓琦与龚永红房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终2281号上诉人（原审被告）：邓琦，女，1975年10月14日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：丁巧春，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚永红，女，1976年1月26日出生，汉族，重庆师范大学教师，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：曹仕明，重庆悦诚律师事务所律师。原审第三人：龙湖物业服务集团有限公司睿城租售……