房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民再87号
裁判要旨
方志红与张云之间的房屋买卖合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。张云在接到通知后拒绝配合赎楼，没有积极履行注销涉案房产抵押登记的义务，并表示不再出售房产，其行为已经构成根本违约。张云逾期履行合同的天数超过5日，符合合同约定的解除条件。方志红主张解除合同，返还定金10万元，一审法院予以支持。 关于违约金，根据合同的明确约定，张云逾期履行合同义务超过5日，方志红有权要求张云支付房产转让成交价20%的违约金63.7万元，对此诉求一审法院予以支持。 关于方志红实际支出的公证费、税费、评估费、赎楼担保费、律师费、担保公司出具担保函费及定金利息，已在违约金数额中充分考虑，不再支持。关于学位损失以及再次购房的差价损失，没有证据证实，不予支持。关于购房首付比例增加的损失，一审法院认为，首付款属于购房款一部分，购房款不因首付比例的提高而增加，对此诉求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、解除方志红与张云签订的关于深圳市宝安区龙华街道清华东路与大和路交界处的花半里清湖花园5栋A座3203房产的买
摘要
张云与方志红房屋买卖合同纠纷审判监督民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）粤03民再87号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：张云，女，汉族，1984年10月8日出生，身份证住址：广东省深圳市南山区。 委托诉讼代理人：贺玉，广东晟典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡显键，广东晟典律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：方志红，女，汉族，1980年8月15日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区。 ……